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Forum ImmoRP

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Derniers messages du forum ImmoRP

Question de collocation.... — quand est il de la caution ??????
Bonjour ,

J'ai une question concernant un bail pour un appartement à Bruxelles.
J'ai contracté un bail pour un appartement avec un ami. Nous avons payer chacun une moitié de la caution de 3000 euros soit 1500 euros chacun.
Au bout de quelques mois , ne supportant plus mon colocataire , j'ai décidé de partir...
Lui occupe toujours le logement et refuse de me rembourser les 1500 euros que j'ai payé pour la moitié de la caution.

Je voudrais savoir dans quelle mesure il m'est possible de récupérer cette argent ? Le propriétaire est il tenu de me les rembourser puis de les exiger à mon ancien colocataire qui occupe toujours l'appartement ?

Merci d'avance de vos réponses.

Message: http://immorp.xooit.com/t967-Question-de-collocation.htm
Fin de Bail — Les locataires peuvent detruire l'appartement sans qu'on ne puisse rien faire...
Voilà une histoire que je trouve vraiment intolérable. J'aimerai avoir vos avis, et conseil sur le problème que j'ai rencontré.

Hier, 30 juin 2008, mon locataire devait rendre les clés de l'appartement.
Apres avoir fait l'état des lieux, on s'est bien vite rendu compte qu'ils ont tenté de caché un certain nombre de dégâts...
Il est évident qu'on a directement dit qu'une partie de la cotions sera retirée pour les dégâts occasionnés.
S'enchaine des engueulades etc, et on arrive a un accord.

Le problème se situe en fait sur une armoire/marbre lavabo qui avait subit des dégâts et pour lequel on a garde donc une somme équivalente au bien abimé.
On va chercher la caution, on récupère une partie de la cotions, et les clés.
C'est là qu'arrive le gros problème.

Le mari, vu qu'il a donné de "l'argent pour le meuble/lavabo", dit qu'il est a lui et s'empresse de le démonté devant nous, et le met dans le coffre de sa voiture.
Entre temps, nous avons téléphoné à la police pour ce qui nous est apparu clairement comme "une dégradation de bien et vol".

Et bien figuré vous qu'ils n'ont rien fait, et dit. Ces personnes étant encore domicilier jusqu’aux 30 minuits dans l'appartement pouvait tout prendre. Il pouvait démonte la cuisine équipée et la mettre dans le coffre on aurait également rien pu faire.

Je trouve sa inadmissible et scandaleu, le bon sens doit prévaloir sur des lois stupides et souvent bien inadaptée.

La police a-t-elle réellement bien agit? Est-ce vraiment vrai ce qu'ils nous ont dit? Ils peuvent donc detruire toute la maison, et on ne pourra rien y faire vu que la loi est contre nous...

Merci de l'attention.

Message: http://immorp.xooit.com/t965-Fin-de-Bail.htm
contat de bail et mentions légales — Jeunes sans expérience de location, recherchent infos pour se rassurer
Bonjour, tout le monde.

Je m'inscris sur ce forum, afin de dialoguer avec toute personne susceptible de donner de bons conseils en matière de contrat de bail locatif et de loi si rapportant.

On est 2 jeunes un peu perdus dans les dédales des démarches et obligations légales des bailleurs et locataires.
On a signé un contat de bail la semaine passée.
C'est notre 1er appart (toute 1ère fois, toutoute 1 ère fois... )
L'appart est super et on est comme des p'tits fous.
Cependant, on sait aussi que cet enthousiasme est probablement en partie généré par notre inexpérience en la matière.
Du coup on est super stressés!...et on attend un peu les emmerdes comme la pluie après une journée de forte chaleur...
Mon ami a l'impresion qu'on s'est fait avoir, moi pas. --> pas encore...

Enfin ceci c'est juste pour se présenter et résumer .
Le fond du problème c'est que nous avons signé un bail, où aucune durée n'était indiquée...
Du coup il semblerait que nous sommes parti pour 9 ans de location!?....
Certains disent que c'est mieux ainsi, de cette façon, au bout de 3 ans le dédit à payer au proprio ne serait plus que d'1 mois en cas de rupture de bail.
Dans le cas d'une location à durée déterminée, par exemple 2 ans, et départ anticipé sur cette durée, ce serait 3 mois de dédits!!??

Alors on a pas trop de certitudes et on sait pas si il faut demander au proprio de modifier le bail (si il accepte... à une durée detérminée ou si il est tout de même préférable de laisser tel quel?!...

Quelqun aurait-il un avis sur la question?....

J'en profite aussi, en éspérant qu'on me lira juqu'au bout; pour vous demander si quelqun à des infos concernant les déductions fiscales pour les indépendants travaillant sur leur lieu d'habitation.
Mon ami est infographiste et son comptable lui dit qu'il pourrait déduire la surface de l'appart déstiné à sa profession (le bureau quoi
Pourtant on nous a dit que dans ce cas, le proprio aurait lui un cadaste, ou des charges imposables plus élevées...
D'après le comptable pas dans ce cas, parce que ce n'est pas un commerce avec pignon sur rue ou que la profession en question rentrerait dans une catégorie autre...
On nous dit aussi que l'indépendant doit avoir un siège social située ailleur....

AU SECOURS impossible de déterminer avec certitude les infos qui sont réellement d'application!!
Tout le monde a son avis sur la question, mais personne ne sais vraiment, le proprio lui même n'a pas l'air de vraiment être au courant de toutes ces questions, lui il est content parce que en tant qu'indépendant, il y aura toujours quelqun à la maison pour garder les lieux...
Ou il est très gentil et un peu largué, ou bien il nous prend pour des cons et il a pensé un truc auquel nous, on a pas pensé...

Je suis branchée sur secteur depuis plus d'une semaine mon cerveau ne veut plus se mettre en mode veille, c'est la fête à la ratatouille dans ma tête.

Besoin d'être rassurée, si vous êtes sûre d'avoir de bonnes infos et que vous avez envie de les partager avec nous, on est preneurs!!

Merci à ceux qui ont pris le temps de nous lire et qui nous répondront peut-être et aussi aux autres qui participe a cet échange humain.

Salut

Message: http://immorp.xooit.com/t964-contat-de-bail-et-mentions-legales.htm
Renon Bail Courte Durée — Procédure fin de bail courte durée
Bonjour,

Voilà, avec nos locataires, nous avons signé en 2006 un contrat de location courte durée (1 année). Ce contrat à été renouvelé une fois (comme l'autorise la loi) et arrive maintenant à expiration en date du 30 septembre 2008. Vu le comportement des locataires, nous ne souhaitons pas renouveler le bail. Que devons-nous faire? Quel est la procédure? Devons-nous envoyer une lettre de renon? Si oui où pouvons-nous trouver un modèle de lettre?

Merci d'avance pour vos réponses .... à nos nombreuses questions ( ).

Bonne journée

Message: http://immorp.xooit.com/t963-Renon-Bail-Courte-Duree.htm
Recherche partenaire pour développement réseau Home Staging
Bonjour,

Je suis Sylvain REY, le créateur du réseau France Home Staging.

Activité démarrant depuis peu en France, nous avons élaboré un concept complet permettant aux personnes qui le souhaitent de créer leur agence de Home Staging sur leur région.

Nous ne développons pas sous forme de franchise, mais sous forme de contrat de concession d'enseigne, ceci laissant plus de souplesse et d'autonomie aux agences.

Nous proposons un package complet de produits et de services permettant de démarrer l'activité rapidement, sans investissement lourd.

Vous pouvez découvrir nos offres sur www.france-home-staging.fr

Nous avons 12 agences confirmées pour septembre 2008 en France, et 23 d'ici décembre 2008.

Dans le cadre de notre développement, nous recherchons un partenaire professionnel pour développer le réseau sur la Belgique.

Nous sommes ouverts à tout type de discussions.

Laisser contact par MP si intéressé.

Cordialement.

Sylvain REY

Message: http://immorp.xooit.com/t961-Recherche-partenaire-pour-developpement-reseau-Home-Staging.htm
Index non respecté
Malgré l'envoi de 2 recommandés l'informant du nouveau montant du loyer (suite à l'indexation), le locataire continue à payer l'ancien montant. Lorsque je le rencontre, il me dit qu'il va faire le nécessaire mais depuis maintenant 4 mois, rien n'y fait, comment réagir?

Message: http://immorp.xooit.com/t960-Index-non-respecte.htm
Immeubles à vendre ? Pensez au sol !
Depuis quelque temps, certains propriétaires sont obligés de postposer la vente d’un bien immobilier car il existe pour celui-ci une suspicion de pollution du sol, au sens du projet d’inventaire des sites pollués ou potentiellement pollués. Pour cela, il est important d’entreprendre les bonnes démarches à temps.

Bruxelles Environnement joue un rôle dans la vente d’un bien immobilier à Bruxelles, mais peu de propriétaires le savent. En effet, Bruxelles Environnement a établi un inventaire des sols (potentiellement) pollués dans lequel beaucoup d’immeubles et de terrains se retrouvent. Bruxelles Environnement contacte progressivement tous les propriétaires et exploitants repris dans l’inventaire afin d’en vérifier les données. Tous les propriétaires n’ont pas encore été contactés. De ce fait, ils ne sont pas encore au courant de la suspicion de pollution qui pèse sur leur site, ni de l’intérêt de faire une demande au service Inventaire de Bruxelles Environnement avant toute aliénation de droits réels sur ces terrains. Du reste, l’intérêt de se renseigner sur l’état du sol d’un terrain en vente n’est pas encore connu de tous les propriétaires, qu’ils soient concernés ou non par le projet d’inventaire.

30 jours pour répondre
Un autre problème est que les propriétaires ne prennent pas en compte les différents délais de la procédure à suivre et ne savent pas que la réalisation d’une étude de sol pourrait être demandée.
Une fois la demande introduite, Bruxelles Environnement a 30 jours pour répondre. Si le site n’est pas repris au projet d’inventaire, la vente peut avoir lieu. Par contre, si le site y est repris, une reconnaissance de l’état du sol sera demandée. Comme celle-ci prend en moyenne 4 mois en plus de la demande d’accès au projet d’inventaire, le délai maximum légal entre un compromis et un acte de vente peut être largement dépassé.
Enfin, pour toute information complémentaire sur la procédure (comment introduire sa demande, etc.) Bruxelles Environnement renvoie les vendeurs potentiels vers leur notaire,
agent immobilier ou autre expert en la matière.

Message: http://immorp.xooit.com/t959-Immeubles-a-vendre-Pensez-au-sol.htm
INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES : Procès-verbal de contrôle obligatoire dès le 1er juillet 2008 !
L'arrêté royal concernant le contrôle des installations électriques entre en vigueur le 1er juillet 2008. Dès cette date, un procès-verbal de contrôle des installations électriques sera obligatoire en cas de vente d'habitations ou d'appartements

À l’origine, cet arrêté royal devait entrer en vigueur le 1er janvier 2007, mais cette entrée en vigueur avait été reportée à deux reprises. Le cabinet du Ministre compétent a fait savoir que la réglementation ne serait plus postposée et sera donc bien d’application le 1er juillet prochain.

Cette réglementation impose à partir du 1er juillet 2008, en cas de cession de la propriété d’une unité d’habitation dont l’installation électrique a été entamée avant le 1er octobre 1981, l’obligation de faire effectuer un contrôle de l’installation électrique. Le vendeur doit remettre le procès-verbal du contrôle au notaire instrumentant et la convention de transfert de propriété doit mentionner la remise de l’original de ce procès-verbal.

Si la convention de vente a été signée avant le 1er juillet 2008, le procès-verbal n’est pas exigé, même si l’acte notarié est passé après le 1er juillet 2008.

Par unité d’habitation, il faut entendre : une maison, un appartement, un local ou un ensemble de locaux servant d'habitation à une ou plusieurs personnes vivant en famille ou en communauté. Si l’unité d’habitation fait partie d’une copropriété, le procès-verbal de contrôle n’est obligatoire que pour les parties privatives.

Le vendeur doit faire effectuer la visite de contrôle par un organisme agréé (v. ci-dessous les coordonnées du SPF Economie, PME, Classes moyennes et Energie). En principe, les frais de ce contrôle sont supportés vendeur, mais il peut y être dérogé par les parties.

Enfin, le non respect de cette réglementation est passible de sanctions pénales, notamment d’amendes.

Pour toute question concernant cette nouvelle obligation, nous vous invitons à contacter le SPF Economie, Classes moyennes et Energie :
SPF Economie, PME, Classes moyennes et Energie
Direction générale de l'Energie
Boulevard du Roi Albert II, 16 à 1000 BRUXELLES
Tél. : 0800/120.33
Fax : 02/277.52.05
www.mineco.fgov.be

Message: http://immorp.xooit.com/t958-INSTALLATIONS-ELECTRIQUES-Proces-verbal-de-controle-obligatoire-des-le-1er-juillet-2008.htm
Pour maintenir de bonnes relations avec son voisin....

Les relations de voisinage", Collection "Perspectives immobilières", 2008, ISBN-13: 978-2-8044-2479-4, 304 pages, Editions Larcier, prix recommandé: 29,00 euros.

Message: http://immorp.xooit.com/t957-Pour-maintenir-de-bonnes-relations-avec-son-voisin.htm
Je quitte mon appart.... état des lieux et garantie locative ?
Bonjour,

J'ai quitté mon appart il y a 2 semaines. Je réalise l'état des lieux avec ma propriétaire lundi prochain mais je me poses quelques questions.

* La garantie locative : dans quels délais pourrais-je la retoucher ? Y a-t-il une base légale ?

* L'état des lieux : suite à selon moi une mauvaise isolation, de l'humidité s'est manifestée dans le couloir jouxtant ma salle de bain (qui n'a pas de système d'aération, je le précise). Ma propriétaire me conseille de faire intervenir mon assurance habitation en invoquant un "dégat des eaux". Or, selon moi, je n'ai fait qu'un usage quotidien normal d'une douche ! Sachant que je vis seule et qu'il me semble qu'une douche par jour est tout ce qu'il y a de plus normal. Est-ce que je risque de voir ma garantie locative utilisée pour réparer les dommages ? Est-il normal que ce soit mon assurance qui intervienne ?

J'attends vos avis, merci !

Message: http://immorp.xooit.com/t956-Je-quitte-mon-appart-etat-des-lieux-et-garantie-locative.htm
Bricolage....

Message: http://immorp.xooit.com/t954-Bricolage.htm
Comment être convoqué chez juge de paix?
Je cherche quelques eclaircissements :
- quelles sont les démarches à faire pour que les deux parties soient convoquées chez un juge de paix? A qui dois-je m'adresser?
- Faut-il rédiger 1 courrier pour la demande? Si oui, faut-il expliquer la situation et les problèmes rencontrés avec le locataire. Et y a t-il une manière spécifique de rédiger ce courrier?
- Quelqu'un peut-il m'orienter vers un service juridique ou 1 avocat (j'habite forest) vers qui m'adresser pour m'aider dans mes démarches?
Merci d'avance pour votre aide.

Message: http://immorp.xooit.com/t952-Comment-etre-convoque-chez-juge-de-paix.htm
Vente de l'immeuble...quand puis je partir?
Bonsoir à tous,

Ma propriétaire m'a annoncée récemment la vente de l'immeuble...Elle m'a dit que j'avais 6 mois pour partir.
J'aurais aimé savoir si dès reception du recommandé, je peux partir à n'importe quel moment?
Le souci est que je suis enceinte de 5 mois et je n'ai pas envie d'attendre trop longtemps pour déménager.
Peut-elle me faire des problèmes si je pars un mois après la réception du recommandé?

Merci d'avance pour vos réponses éventuelles.
Natacha

Message: http://immorp.xooit.com/t951-Vente-de-l-immeuble-quand-puis-je-partir.htm
renon pour occupation perso

Bonjour,

je suis proprio (depuis 2000) d'un rdc que j'occupe dans une maison à 3 niveaux.
Il y a 2 ans et demi, j'ai acheté le premier étage afin, à court terme, de faire une extension de mon rdc. En attendant de realiser cette extension, j'ai décidé de mettre ce 1er étage en location avec un bail 9 ans.
Depuis peu, la famille s'est agrandie et j'aimerais que mon logement suive et donc commencer mon extension.
Voila, le décor est planté.

La loi m'autorise à donner son renon au locataire (6 mois de preavis) sans indemnité si c'est pour une occupation personnelle. Le problème, c'est que je ne voudrais utiliser qu'une partie du 1er (environs 20m2 sur les 75m2 de l'appart) pour faire mon extension. Je ferais un studio dans la deuxième partie de appart.
Ma question est la suivante: suis-je couvert par le principe de renon pour occupation personnelle si cette dernière n'est que partielle et que le reste de l'appartement (devenu studio) est remis en location?

Merci pour vos éclaircissement

Message: http://immorp.xooit.com/t950-renon-pour-occupation-perso.htm
fermeture du chauffage en été — le syndic décide unilatéralement de couper le chauffage collectif
le syndic a décidé unilatéralement de couper le chauffage.
pour le rallumer, il exige d'obtenir l'accord des 4 conseils de gérance pour le rallumer. Ces derniers n'ont pas été consultés sur la fermeture mais mis devant le fait accompli.
que peut faire un compropriétaire qui a froid ?
merci

Message: http://immorp.xooit.com/t949-fermeture-du-chauffage-en-ete.htm
ça fait peur !
http://www.des-solutions-pour-chacun.be/spip.php?article48

Message: http://immorp.xooit.com/t948-ca-fait-peur.htm
maison insalubre
Bonjour,
Pourriez-vous m'indiquer la marche à suivre pour un problème que je n'arrive pas à résoudre, une personne a acheté une maison voisine à la mienne et depuis septembre 2000 (8 ans) il a commencé des travaux afin de la rénover et de la louer mais il n'a en aucun cas continué ses travaux, tout est ouvert depuis le trottoir jusqu'a son jardin, depuis 8 ans il y a eu toute sorte d'intempérie et j'ai peur que tout cette humidité soit rentré dans mes murs, je me suis renseigné et normalement son chantier devait ^tre terminé deébut 2006, j'ai téléphoné à maintes reprise à l'h^tel de ville, on ne bouge pas ou on me raccroche au nez.
Il doit certainement avoir des lois pour que cela ne peut se produire , merci du renseignement

Message: http://immorp.xooit.com/t946-maison-insalubre.htm
Problemes d'eau et pas d'interlocuteur
Bonjour,
j'ai de nombreuses questions et inquiétudes a propos de mon appartement.
Le situation est la suivante : j'habite en collocation avec deux autres personnes. Nous sommes tous trois étudiants. L'appartement a été loué par la mère de l'un de mes collocs. le bail est donc à son nom à elle. Nous avons un bail d'un an qui se termine au 1er septembre 2008. Il n'y a pas eu d'état des lieux.
Depuis plus d'un mois, nous avons des problèmes d'eau dans la salle de bain. En effet le chauffe-eau ne se déclenche plus lorsque nous ouvrons le robinet d'eau chaude de la douche ou du lavabo, la pression et le débit d'eau étant trop faibles. Le seul moyen pour avoir de l'eau chaude est d'ouvrir en même temps les robinets d'eau chaude de la douche et du lavabo, mais encore le débit reste quasi-inexistant. Nous avons fait venir à nos frais un plombier, et il semblerait que le chauffe-eau ne soit pas en cause, mais les canalisations qui seraient trop entartrées. Apparemment il faudrait les refaire et pour cela entamer des travaux conséquent.
Notre bail se termine en septembre et l'appartement étant d'ores et déjà mis en vente, je doute que le propriétaire refasse les travaux.
Nous n'avons jamais eu de contact avec lui, qui habite à l'étranger, mais seulement avec son avocate, qui nous a fait comprendre très froidement que ceci ne la concernait pas et n'était pas son travail.
Nous avons peu d'espoir de voir la douche être réparée avant que notre bail ne se termine, cependant, ne peut on pas s'arranger avec le propriétaire (en fait avec son avocate), pour éviter de payer les derniers mois de loyer, ou sommes nous en droit de ne plus payer un appartement sans eau chaude ? Que peut on faire ?

Je ne sais pas du tout comment m'y prendre, à quoi j'ai droit et quels sont les recours possible.
J'attends avec impatience une réponse qui pourrait m'éclairer.
Bien à vous.

Message: http://immorp.xooit.com/t944-Problemes-d-eau-et-pas-d-interlocuteur.htm
nouveau proprietaire du immeuble industriel
Bonjour,

on ai une societe qui viens d acheté un entrepot industrie mais une personne occupe une partie de ces entrepot gratutement et dans l act notrial il ai bien inscrit qu il occupe ces bie a titre gratuit , et étant donné que l on deviens les nouveuax propriétaire nou avons des conatcts pour louer l entrepot en entier , donc nous désiron mettre ce locataire dehors , dois ton ui remeetre un renons ? comment faire ??

merci d avance

luduvig

p.s.

i y a ni bail , ni contra rien de rein étant donnée qu nous sommes les nouveau propriétaire

Message: http://immorp.xooit.com/t943-nouveau-proprietaire-du-immeuble-industriel.htm
L’indice des prix du mois de mai 2008…
Le nouvel indice santé du mois de mai 2008 s’élève à 110,20 (Base 2004). Pour rappel, c’est l’indice santé que l’on utilise pour l’indexation des loyers. Le SFP économie met à votre disposition un outil très pratique, que vous trouverez ici http://statbel.fgov.be/indicators/rent_fr.asp pour calculer l’indexation du loyer.

En un an, l’indice santé est passé de 105,34 à 110,20 soit une augmentation de 4,61%.
Quand à l’indice général des prix, il subit en un an une hausse de 5,21%, ce qui représente « l’inflation ».

Relevons que pour la même période, les produits alimentaires sont passés de l’indice 107,15 à l’indice 114,92 ce qui représente une augmentation de 7,25%
En ce qui concerne les loyers, ils sont passés d’un indice 107,28 à 109,31 soit une hausse de seulement 1,9% en un an…

Nous pouvons donc en conclure que les loyers ont été relativement stables sur l’année écoulée, et que la hausse a été très nettement inférieure à l’inflation.
De plus, pour expliquer la différence qui existe entre l’indexation des loyers (4,61%) et la hausse globale réelle de ceux-ci (1,9%), nous pouvons penser que les nouveaux baux se concluent à un loyer inférieur à celui d’il y a un an…

Cette conclusion va à l’encontre des bruits et rumeurs que nous entendons souvent sur "la forte hausse des loyers". A méditer à l’heure où l’on parle de plus en plus d’un futur « blocage » des loyers !

Source: http://www.statbel.fgov.be/indicators/cpi_fr.asp

Message: http://immorp.xooit.com/t941-L-indice-des-prix-du-mois-de-mai-2008.htm
Indemnités et préavis
Bonjour,
J'ai récemment quitté un appartement que je louais en Belgique depuis novembre 2006. J'ai donné mon préavis fin mars, je devais donc encore payer trois mois de loyer jusque fin juin plus deux mois d'indemnités (moins de deux ans de location). J'ai rendu mes clés pr des raisons pratiques mi mai en ayant payé le loyer de mai. Mon propriétaire me dit alors que je n'ai pas besoin de lui virer le loyer de juin mais qu'il garde les 3 mois de caution en retour, deux mois pr l'indemnité et un mois de loyer pour juin. Jusqu'ici je suis d'accord. Mais voilà que j'apprends que l'appartement est reloué au 1er juin! Il n'a pas le droit de toucher deux fois le loyer de juin si ? Ne dit-il pas dès lors me rendre un mois de loyer sur les trois mois qu'il a gardé ? Pouvez-vous me donner un extrait d’un texte de loi qui confirme ceci afin que j’aie plus de poids en face de lui ? Il m’a envoyé un mail aujourd’hui et me dit qu’il n’a rien à me rendre, que la location suivante ne me concerne pas, et que ce qu’il a touché est légal. Je suis d’accord avec lui concernant les deux mois d’indemnités mais pas pour le loyer de juin.
Merci par avance de votre aide.

Message: http://immorp.xooit.com/t940-Indemnites-et-preavis.htm
Augmentation loyer
Bonjour !

Une question pour une connaissance...qui a le même propriétaire que moi...

Ce locataire a signé un bail de 9 ans à partir de 01/07/07.
Son loyer s'éleve à 310 euros toutes les charges comprises.
Il a eu un "écho" que le propriétaire voulait changer ces conditions...
A partir du 01/07/08, ce dernier voudrait laisser le loyer à 310 euros mais en demandant 35 euros pour les charges.
A t'il le droit ? Comment doit-il procéder pour annoncer cela ?...
Merci de votre bonne lecture.

Message: http://immorp.xooit.com/t938-Augmentation-loyer.htm
Bail de 9 ans...
Bonjour !

Je viens de lire une question et réponse d'un autre internaute qui m'intéresserait peut-être mais je désire un complément d'information.
Pour rappel, j'ai un bail de 9 ans qui a débuté le 01/07/07. J'ai envoyé, par recommandé, mon renom à mon propriétaire en date de fin avril.
Ce renom prend effet le 01/05 et se terminant donc le 31/07/08 (suivant la loi...), avec en plus, une indemnité à payer...
Voici ma question : si mon bail n'a pas été enregistré, ces conditions pourraient-elles être annulées...en ma faveur...?
Si oui, comment savoir si mon bail est enregistré ou non ?
Personnellement, je n'ai effectué aucune démarche en ce sens..
Merci de votre bonne lecture.

Message: http://immorp.xooit.com/t937-Bail-de-9-ans.htm
Les problèmes d'humidité....
Un site très intéressant sur les problèmes d'humidité que l'on peut rencontrer dans un immeuble

Message: http://immorp.xooit.com/t936-Les-problemes-d-humidite.htm
Fin de bail...
Bonjour !

Je viens de recevoir une lettre d'un avocat (de la démarche de mon propriétaire) réclamant un mois de loyer de retard (mai 2008).
Je viens de le payer à l'instant sur le compte tiers de l'avocat.
Je tiens à préciser que la caution de 2 mois a été payée, mais pas mis sur un compte bancaire.
Je rappelle que j'ai envoyé par recommandé mon renom fin avril qui débute donc le 01/05 et se terminera le 31juillet 2008.
Dans la lettre de l'avocat, ce dernier indique que je pourrais quitter les lieux en moyennant le versement équivalent de 3 mois de loyer
soit 3x310 euros (930 euros).
Ce montant réclamé : est-ce un montant supplémentaire en plus des loyers payable jusque juillet 2008 ?
De plus, l'avocat se permet d'indiquer qu'à défaut, il serait contraint d'introduire une procédure d'expulsion et indemnisation
devant le juge de Paix compétent. Je précise également que ce courrier de l'avocat m'a été adressé par courrier normal et non par recommandé...

Message: http://immorp.xooit.com/t935-Fin-de-bail.htm
nouvelles lois?
re a tous pas de nouvelles concernants ces nouvelles regles -lois pour la location principale? 3mois de loyer au lieux de deux ou autres nouveautées? merci nonox

Message: http://immorp.xooit.com/t934-nouvelles-lois.htm
prolongation du bail courte durée
a tous voila ou pourrais je trouver un model de lettre type pour prolonger le contrat de courte durée du locataire et que faut-il mettre dedant pour que se soit valable merci a vous de m'eclairer a+ nonox

Message: http://immorp.xooit.com/t933-prolongation-du-bail-courte-duree.htm
Loyer du 15 au 15, je quitte le 30... paiement d'un demi-loyer possible ?
Bonjour,

Je loue un appartement à Bruxelles depuis le 15 juin 2001. Mon bail a pris court ce jour-là, je paie donc un loyer du 15 au 15 du mois suivant.

Je déménage le 11 juin et je rend les clés la propriétaire le 30 juin. Vu les frais de déménagement et le fait que je paie mon loyer actuel et mon futur loyer, j'aimerais donc ne lui payer qu'un "demi-loyer" puisque je n'aurai plus les clés de l'appartement que durant 15 jours (du 15 au 30 juin au lieu du 15 juin au 15 juillet).

Ma demande a-t-elle une chance d'aboutir ?
Ma propriétaire peut-elle m'obliger payer le loyer en entier ?
Comment pourrais-je éventuellement argumenter ?

Merci pour votre réponse rapide !

Message: http://immorp.xooit.com/t932-Loyer-du-15-au-15-je-quitte-le-30-paiement-d-un-demi-loyer-possible.htm
Proprio décédée, sa fille se croit tout permi!
Bonjour.
J'ai signé un contrat de bail de 3 ans il y a 2 ans et demi. Ma propriétaire est décédée il y a deux mois et c'est donc sa fille qui a pris la relève. Aucun état des lieux écrit n'a été réalisé à l'époque. Ma nouvelle proprio semble manifestement ne pas avoir visité les lieux depuis longtemps. La maison était déjà dans un certain état de délabrement et elle cherche à me remettre le plus de choses possibles sur le dos (sans blague). En outre, elle semble vouloir me mettre dehors depuis le début.

J'aimerais donc quelques renseignements.

-j'ai 2 chats qui ont griffés pas mal de tapisseries. Mon bail stipule que j'ai le droit d'avoir des animaux domestiques si j'en fais la demande par écrit. Or je ne l'ai fait qu'oralement à mon ex-proprio qui a accepté. Ma nouvelle proprio exige que je retapisse tout alors que la tapisserie était déjà en très mauvais état à mon arrivée. Est elle en droit d'exiger celà?

-j'ai constaté en arrivant une tache d'humidité au plafond qui serait due à l'encombrement de la corniche (inaccessible sans grande échelle). Mon bail stipulant que les corniches doivent être évacuées par le locataire. Mais ce problème remonte bien avant mon arrivée. Suis-je réelement en tort?

-Il y a deux mois, une importante fuite d'eau à endommagé le plafond de la cuisine. Cette fuite est due à la déterioration des joints des carrelages de la salle de bains ainsi qu'au joint de sillicone entourrant la baignoire. Ayant remarqué que c'était le ruisselement du aux douches qui la produisait, je ne prend plus que des bains et la fuite s'est arrêtée. Dois-je réparer le tout à mes frais?

-Le meuble qui supporte l'évier n'est pas isolé contre l'eau et celle-ci s'est infiltrée sous la couche de plastique qui maintenant ondule et se détache. Dois-je payer pour le travail mal fait par d'autres?

-La cheminée d'évacuation du chauffe-eau est mal isolée et la pluie a coulé pendant des années sur celui-ci, ce qui a endommagé la pièce principale (membrane). Je sais que l'entretient du chauffe-eau est à ma charge et qu'il n'a pas été fait, mais que faire d'un problème remontant à avant mon arrivée? (La preuve étant une tache de calcaire sur le sol en dessous du chauffe-eau).

-Elle me reproche de ne pas l'avoir prévenue plus tôt de ces dommages, mais pour ceux déjà existants (que sa maman m'avait même signalés à ma première visite) je les pensais déjà connus et pour les autres, ils se sont produits quand sa maman était très malade ou peu après son décès. J'ai donc attendu, par politesse, que les choses se tassent un peu.

-De plus, elle ne prête que peu d'attention aux réels problèmes et préfère se scandiliser d'une tache de calcaire ou de papier-peint décollé.

-j'aimerais également savoir si il existe à Liège un centre de protection, d'aide ou de conseil des locataires.

Merci pour votre patience et votre travail.

Message: http://immorp.xooit.com/t930-Proprio-decedee-sa-fille-se-croit-tout-permi.htm
probleme avec votre entrepreneur? — allo
bonjour a tous,si vous rencontrer un probleme avec votre entrepreneur en batiment ,contacter moi ,sur se cite merci!!! il faut vous inscrire c'est facile et rapide ,je vous attent

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